2026 Tapu Harcı Oranları
Gayrimenkul devir ve satış işlemlerinde ödenecek güncel tapu harcı oranları, matrah kuralları ve döner sermaye kesintileri.
Tapu harcı nedir ve oranları ne kadardır?
Tapu harcı, gayrimenkullerin (konut, iş yeri, arsa, tarla vb.) devir ve iktisabı sırasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tahsil edilen kanuni bedeldir.
492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifeye göre; gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu harcı oranı binde 40 (%4) olarak belirlenmiştir. Bu oranın:
- Alıcıdan: binde 20 (%2)
- Satıcıdan: binde 20 (%2)
tahsil edilmesi yasal zorunluluktur. Uygulamada taraflar farklı anlaşmış olsa dahi, devlete ödenmesi gereken yasal yükümlülük bu şekilde ikiye bölünmüştür.
Hangi değer üzerinden hesaplanır?
Tapu harcı, beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak Kanun md. 63 uyarınca bu beyan edilen bedel, ilgili yılın Emlak Vergisi Değerinden (Rayiç Bedel) düşük olamaz.
- Gerçek Satış Bedeli: Satıcı ile alıcı arasındaki fiili para transferi (kredi + nakit).
- Emlak Vergisi Değeri: Taşınmazın bulunduğu belediye tarafından her yıl belirlenen asgari vergi değeri (rayiç bedel).
Eksik Bedel Beyanı (Vergi Ziyaı Cezası)
Harçlardan kaçınmak amacıyla gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunulması durumunda (örneğin sadece belediye rayici üzerinden işlem yapıldığının sonradan tespit edilmesi halinde); GİB mevzuatı gereği eksik harcın tarh edilmesi, ilgili mali yükümlülüklerin işletilmesi ve aradaki farkın harcının tahsil edilmesi söz konusudur. Ayrıca 7566 sayılı Kanun ile 19.12.2025 tarihinden itibaren güncellenen hükümler uyarınca bir kat vergi ziyaı cezası uygulanır.
Tapu Harcı ve Döner Sermaye Farkı
Tapuda ödediğiniz toplam tutar sadece tapu harcından ibaret değildir. Ayrıca Döner Sermaye Hizmet Bedeli ödenir.
- Tapu Harcı: İşlem bedeli üzerinden yüzdelik (%4) hesaplanan vergidir. Hazine ve Maliye Bakanlığı'na gider.
- Döner Sermaye: Maktu (sabit) bir ücrettir. TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) yöresel katsayılarına göre şehirden şehre değişiklik gösterir. 2026 Fiyat Listesi ve Yöresel Katsayılar tablosuna göre ayrıca belirlenir. İşlem hacminden bağımsızdır.
Standart Hesaplama Örnekleri
| Gerçek Satış | Emlak Vergisi Değ. | Alıcı (%2) | Satıcı (%2) | Toplam Harç |
|---|---|---|---|---|
| 2.000.000 ₺ | 1.500.000 ₺ | 40.000 ₺ | 40.000 ₺ | 80.000 ₺ |
| 2.000.000 ₺ | 2.500.000 ₺* | 50.000 ₺ | 50.000 ₺ | 100.000 ₺ |
* İkinci örnekte Emlak Vergisi Değeri satış bedelinden yüksek olduğu için harç yasal alt sınır olan 2.500.000 ₺ (Matrah) üzerinden hesaplanmıştır.
Kapsam Dışı İşlemler (V1)
Bu sayfadaki oranlar standart ve ivazlı (karşılıklı) gayrimenkul alım satımları içindir. Aşağıdaki özel durumlar farklı harç oranlarına veya muafiyetlere tabidir:
- Bağışlama ve ivazsız intikaller (Miras)
- Trampa (Takas) işlemleri
- Ölünceye kadar bakma sözleşmeleri
- Kentsel dönüşüm (6306 sayılı Kanun) kapsamındaki muafiyetler
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) veya cebri icra ihaleleri
Ödeme ve Sorgulama
Tapu harcı ödemeleri, Tapu dairesinden size SMS olarak gönderilen E-Tahsilat Seri Numarası (Referans Numarası) kullanılarak gerçekleştirilir.
- İnteraktif Vergi Dairesi (GİB) üzerinden online ödenebilir.
- E-Devlet Kapısı üzerinden (Tapu ve Kadastro Harç Ödeme) yapılabilir.
- Anlaşmalı devlet veya özel bankaların gişe, mobil ve internet şubelerinden yatırılabilir.
Resmî Kaynaklar
492 sayılı Harçlar Kanunu · (4) Sayılı Tarife (I/20-a)
Mevzuatı GörGİB · Gayrimenkul Alım Satımında Tapu Harcı Broşürü
Broşürü İnceleTKGM · E-Tahsilat Sistemi
Resmî Kaynağı Gör